Le taux d’occupation mesure le pourcentage de jours loués par rapport au nombre total de jours disponibles : c’est le poumon de la rentabilité en location courte durée. En France, selon l’Observatoire Open Data Soft, le taux moyen national sur AirBnB s’établit à 58% en 2023, mais avec des variations notables selon la localisation et la saisonnalité. Dans les zones à forte tension touristique, 70 à 80% d’occupation ne sont pas rares pendant la haute saison (SOURCE : AirDNA 2023).
Chaque journée inoccupée est une perte sèche, d’où l’importance de tout mettre en œuvre pour maximiser ce taux. Mais l’objectif n’est jamais d’atteindre 100% toute l’année : au-delà de 75-80%, il vaut mieux revisiter sa stratégie tarifaire. Avant de penser à remplir son calendrier, il est donc essentiel d’analyser dans quel contexte on évolue :
C’est le premier levier. En 2023, 71% des réservations de locations courte durée en France se faisaient via Airbnb et Booking.com (Source : Booking.com rapport 2023). Apparaître en haut des résultats de recherche multiplie les chances d’avoir un calendrier rempli.
Astuce : Variez les plateformes ! Beaucoup ne jurent que par Airbnb, alors que Booking ou Abritel captent une audience différente. Certains gestionnaires publiant sur 3-4 plateformes constatent un taux d’occupation supérieur de 18% en moyenne (Source : Lodgify 2023).
Il ne suffit pas d’attirer : il faut donner envie de rester — et de revenir. Les avis clients influencent directement le taux d’occupation. 90% des voyageurs lisent au moins 5 avis avant de réserver (Source : TripAdvisor/Statista 2022).
Exemple concret : Un propriétaire à Nantes a multiplié son taux d’occupation par 1,3 en ajoutant un livret d’accueil digital, anticipant ainsi les questions fréquentes et réduisant les échanges inutiles (source : témoignage Ubitrip 2023).
Le levier prix reste central. Selon PriceLabs, les annonces qui changent leur tarif au moins une fois par semaine affichent un taux d’occupation supérieur de 9% à celles à prix fixes (Source : PriceLabs, Baromètre 2023).
Chiffres à retenir : Selon AirDNA, le prix moyen d’une nuitée en courte durée a grimpé de 18% en trois ans à Paris, mais les propriétaires flexibles sur la durée ou la période de leur tarif gardent une longueur d’avance, surtout en basse saison.
Le taux d’occupation varie fortement selon la saison et les événements locaux. Dans les villes touristiques, on constate des pics pendant les vacances scolaires et des creux structurels entre novembre et mars (Source : Insee, Données tourisme 2023).
Cas pratique : À Lyon, un bailleur a doublé son taux d’occupation en hiver en proposant un logement équipé pour le télétravail, captant ainsi les cadres en déplacement prolongé (source : Bw innovation, 2023).
Un logement qui répond précisément aux attentes d’un segment de voyageurs trouve plus facilement preneur. Se différencier devient crucial sur un marché saturé : 28% des locations françaises sont jugées “ordinaires” selon un panel LocService 2023.
Astuce supplémentaire : Créez votre propre site ou page Facebook/Instagram. 17% des locations urbaines haut de gamme remplissent 25% de leur calendrier avec des demandes directes, sans passer par les plateformes qui prélèvent 15 à 19% de commission (Source : PAP immobilier, Decembre 2023).
La gestion automatisée permet de réagir vite à chaque opportunité de réservation et d’éviter les erreurs humaines qui vident le calendrier :
Les gestionnaires automatisés observent un taux d’occupation 12 à 22% supérieur à la moyenne (Source : Guesty, Baromètre 2023), notamment grâce à une réactivité accrue et à la diminution du temps où le bien reste accidentellement non disponible.
| Action | Gain potentiel sur le taux d’occupation | Source |
|---|---|---|
| Tarification dynamique et flexibilité | +9 à 20% | PriceLabs, AirDNA |
| Multiplateformes (Airbnb, Booking, etc.) | +18% | Lodgify |
| Automatisation gestion & messagerie | +12 à 22% | Guesty |
| Offre pack famille/PMR | +10 à 15% | LocService, Fédération du Tourisme Accessible |
| Demande systématique d’avis après séjour | +8 à 12% | TripAdvisor, Airbnb |
Maximiser le taux d’occupation d’une location courte durée repose sur une combinaison de leviers adaptés à votre bien, à votre localisation et à votre clientèle. Que vous misiez sur l’automatisation, l’amélioration continue de votre logement ou la gestion proactive de vos tarifs, chaque action concrètement mise en place rapporte en jours loués – et en rentabilité.
Enfin, rester flexible sera toujours votre meilleur allié. Le secteur évolue vite : surveillez vos statistiques mensuelles, expérimentez différentes stratégies, et ajustez vos démarches en temps réel. Ce sont les propriétaires capables de s’adapter avec agilité qui tirent leur épingle du jeu dans la location courte durée, quel que soit le contexte.