En 2024, selon Booking.com et AirDNA, 78% des voyageurs sélectionnent leur location en fonction de la présence d’équipements spécifiques. Certains conforts sont désormais devenus des basiques au risque de voir son bien relégué en fin de liste.
Le ressenti d’espace et la fonctionnalité priment sur la superficie brute. Un Studio de 25 m² peut obtenir 5 étoiles s’il est intelligent dans son agencement. Les voyageurs apprécient :
Investir dans un miroir grand format ou cloisonner subtilement la pièce (par une verrière, par exemple) accentue la perception de volume.
Balcon, terrasse ou simple jardinet représentent un vrai accélérateur de réservations, surtout en ville. Une étude menée par SeLoger en 2023 montre qu’un appartement disposant d’un extérieur se loue en moyenne 12 jours de moins par an qu’un bien similaire sans extérieur.
Certains équipements ne sont pas vitaux, mais offrent un rapport coût/réservation imbattable.
La recherche de détente et de « petit luxe accessible » transparaît aussi dans la demande des voyageurs, en particulier sur les segments moyen et haut de gamme. Quelques idées d’installations souvent rentabilisées en deux saisons :
En 2024, la simplicité et la rapidité du check-in pèsent lourd dans la satisfaction client. D’après Booking.com, 34% des voyageurs privilégient désormais les logements avec arrivée autonome :
L’automatisation de l’état des lieux (via vidéos, photos ou applications dédiées) limite les problèmes et rassure les utilisateurs.
Le critère écologique monte en puissance : en France, 72% des voyageurs se déclarent sensibles à l’impact de leur séjour (ADEME, 2023). Quelques exemples d’initiatives qui séduisent :
Les données de Pap.fr montrent que la mention « espace de télétravail » dans l’annonce multiplie par deux la durée moyenne de séjour (de 4 à 8 nuits en moyenne).
Les équipements impressionnent… mais ne compensent jamais une impression de manque de propreté ou d’usure. Les biens affichant une note « propreté » inférieure à 4,7/5 sur Airbnb chutent de 19% en taux d’occupation par rapport à la moyenne (AirDNA, 2024).
Tous les équipements ne se valent pas selon la stratégie. Avant d’investir, toujours se poser trois questions :
Analyser les annonces les plus performantes de la zone sur Airbnb ou LeBonCoin donne très vite la liste des must-have et des petits plus nécessaires pour décrocher la réservation.
La fidélisation passe aussi par quelques attentions personnalisées : message de bienvenue manuscrit, recommandations locales ciblées, carte des restaurants préférés des précédents hôtes. Les voyageurs, sensibles à ces détails, n’hésitent plus à réserver un séjour récurrent s’ils se sentent attendus.
Enfin, pour se différencier à moyen terme : oser la diversification. Proposer vélos en libre accès, ateliers découverte locaux ou partenariats avec des commerçants du quartier permet d’élargir la clientèle et d’augmenter la durée moyenne des séjours.
En synthèse, l’attractivité d’un bien en location saisonnière ne tient plus uniquement à sa localisation ou son prix. Wi-Fi performant, literie premium, extérieurs bien exploités, gestion facilitée, équipements ciblés (familial, télétravail, éco-responsable) : la recette combine immanquables et choix stratégiques, en tenant compte des attentes réelles des voyageurs. Le suivi des commentaires et l’ajustement régulier des prestations garantissent de rester dans le peloton de tête et de transformer chaque locataire en ambassadeur enthousiaste.